房产热榜
楼盘热评榜
- 未来城3750元/㎡126条点评
- 万宝园 白金广场8500元/㎡96条点评
- 青屏山城[新盘]4300元/㎡116条点评
- 4新密国际家居建材城92条点评
- 5新密祥和新街坊116条点评
- 6中强御金湾125条点评
- 7青屏苑一期领秀城119条点评
- 8美景山城118条点评
- 9瑞祥花园130条点评
- 10中兴融园130条点评
为何新密房价不能再涨 人均收入不够一月房贷
近日,国家统计局发布的新数据显示,上半年居民人均可支配收入11886元,同比名义增长8.7%。扣除价格因素,实际增长了6.5%,接近上半年6.7%的经济增速。 用时下比较流行的聊天方式来讲,提到工资就要再说说房价。如果参照上班年年平均工资来计算,一家两口人不吃不喝的情况下,一年的可支配收入约4.8万元,以此收入大概5-10年的时间在非市中心买套小户型还是没问题的。换言之,在贷款政策相对宽松的环境下,能够达到可支配收入标准的人群是完全可以供得起房。 那么既然如此为何还有那么多人抱怨房价过高,远远超出了群众的购买力而买不起呢? 对于我国来说,目前的人均可支配收入与发达国家的平均水平还有较大差距,但一线城市的房价已经远超超过纽约、伦敦等国际独食,人均可支配收入与房价之间的鸿沟一直是人们对国内房价过高质疑的主要依据。但是中国的房价,特别是一线城市的房价,从来都与人均可支配收入是脱节的。对此,有句话说得很正确:“房子从来不是给穷人建的”。 与此同时,我们在分析国外的房价与人均收入的数据时,忽略了很重要的一个因素:用来与我们做比较的发达国家,其社会已经形成了菱形结构,即中产阶级占据人口的绝大多数
房天下综合管理2016-08-02
新密楼市秘密:真正按揭就只有10年
中国楼市非常独特,它有很多深藏不露的秘密,犹如面带微笑的蒙娜丽莎。 今天,我还想告诉大家一个秘密:在中国,虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但你真正有压力的供楼期只有10年。 为什么这么说呢?房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;再比如:对于一个城市、一个地区来说,不是GDP决定房价,而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。 那些尽量拉长供楼期的人是聪明的,但遗憾的是,很多人都会选择提前还款,他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。 中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月,某报就报道了北京批贷款人结束房奴生活的消息,现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例: 案例一: 一位叫 的女士,2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元,这占到了 当时月工资的多一半, 一心只想“赶紧还完”。 如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多
房天下综合整理2016-08-01
新密人别上当 你了解这些户型猫腻吗?
新密人别上当,你了解这些户型猫腻吗?想买房的新密人,真的了解新密户型上的猫腻吗?有许多需要注意的地方,待新密房天下为你一一解答。 一、开间和进深比例要适当 一套好的户型,首先必须方方正正,适合"天圆地方",少点"金角银边",谨防多边多角的"钻石房"的出现,这样不仅利于家具摆放提高实用面积,也符合中国人的消费心理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 二、户型的动线要合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。动线良好即:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 三、功能分区动静分离 动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区:卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 详情可访问: http:
房天下综合整理2016-08-01
警惕!在新密买房这5大惊天骗局千万别信!
在新密买房,你千万要当心5大骗局,识破了它,买房妥妥当当,如果真的陷在这些骗局里面没出来,就有可能导致辛辛苦苦的几十万买了个大坑,千万当心呀! 在 新密 买房,你千万要当心5大骗局 骗局一:买涨不买跌 从心理上来讲,中国人一般都喜欢买涨不买跌。炒股如此,买方亦如此。小编提醒买房人,尤其是刚需,不要盲目去跟风买涨价盘,找准自己的定位,下手稳准狠才是王道! 在 新密 买房,你千万要当心5大骗局 骗局二:听专家学者哔哔哔 我们小老百姓买房,始终关注的就是自己的房子质量如何,自己买的时候是不是该下手的时候,划不划算!其他的楼市言论和专家学者的大话,与我们又有多少关系呢?所以擦亮你们的眼睛,少听所谓的专家学者哔哔哔! 在 新密 买房,你千万要当心5大骗局 骗局三:全款买房,一次性到位 如果置业顾问清楚地知道你的经济实力,他会努力的劝你全款买房,可是小编劝你,别傻了,即使你手头有足够的现金,也只拿小部分去买房。剩下的用来投资,划算! 在 新密 买房,你千万要当心5大骗局 骗局四:广告语太花俏,看一个信一个 这个不用小编解释了吧,地铁站,公交站那些花里胡哨的房地产广告,隔三四公里多还号称自己是地铁
房天下综合整理2016-08-01
新密万里挑一好户型的标准到底是什么?
户型是选房为关键的一步,经常遇到买房者在地理位置,周边配套,小区环境,价格等各种因素都满意时,就因为户型不好而放弃了。那么,到底什么样的户型才是好户型呢?仅仅只是南北通透户型方正吗?下面来看看三种万里挑一的好户型长什么样,看了你就懂。 户型一: 三房两厅两卫(一) 从户型图可看出,首先是布局方正,动静分离、南北通透户型。主卧是大套间设计,带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南,客厅还带一个飘窗阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个大阳台,储物方便,也好散除油烟味,可以种植一些蔬菜、花草。从户型图可以看出两个卫生间都属于明卫,对散除异味非常有好处。 户型二: 三房两厅两卫(二) 这个户型非常,首先开门即见入户花园,把美景引入家中。餐厅与厨房并排设计,炒完菜直接端上餐桌,不用担心菜汤油滴,主卧带独立卫生间、与客厅朝南,客厅配超大观景阳台采光日照非常好。而且是南北通透、动静分离。另外一个卫生间处于静区上,在厨房背面,远离了客厅和餐厅。全部都属于明厨明卫的好户型。 户型三: 两室两厅两卫 这个户型大面积做的两居,布局十分合理。客厅、厨房、餐厅动区连成一线,南北分布,客厅与两个卧室这三个重要
房天下2016-08-01
中国房价先下跌8城 鬼城楼市崩盘有新密吗?
中国房价先下跌8城,鬼城楼市崩盘有新密吗?鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市,中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,房地产市场开始陷入僵局。 除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。 中国房价先下降的8大城市 N01、三亚 2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。 而三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名前。 N02、济南 两年前济南东郊房
房天下综合整理2016-08-01
奇了怪!为什么新密有钱人都在买房子?
2016年,新密有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。新密 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(M2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房,以
房天下综合整理2016-08-01
中国房价泡沫 十个城市 有新密吗?
每月18日,国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据(苏州和东莞未列入)。我们用这堆密密麻麻的原始数据,编制了两个维度的排行榜:一是房价涨幅排行榜,二是房价泡沫指数排行榜。 根据7月18日国家统计局公布的数据,我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 6月份城市房价泡沫指数排行榜 DK房价泡沫指数 ◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000 ◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。 6月份新房涨幅合肥夺冠,二手房涨幅厦门 欢迎关注房天下 fang.com 更多相关内容可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_s
房天下综合整理2016-07-30
人民币将成国际第三货币 新密房产或被疯抢?
近日《人民币国际化报告2016》出炉! 报告很重要,因为它告诉人们,人民币国际化的指数已经达到了3.6,同比增长42.9%,五年内增长逾十倍。 加之近“国际货币基金组织执行董事会”通过决议,批准人民币加入特别提款权(SDR)货币篮子,在这个篮子的比重达到10.92%左右。 这些信号透露了什么?拿中国人大国际货币研究所副所长向松祚的话说就是,人民币有望在两年内超越日元和英镑,成为全球第三大货币! 全球第三大货币可以做什么? ,人民币现金在境外的流通度增强;第二,以人民币计价的金融产品成为国际各主要金融机构包括中央银行的投资工具(这是重要的)!为此,以人民币计价的金融市场规模将不断扩大;第三,国际贸易中以人民币结算的交易要达到较大比重。 当前国家间经济竞争的高表现形式就是货币竞争。如果人民币对其他货币的替代性增强,那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。 现如今,国际上几乎所有的大宗商品都是以美元为定价单位的,美元指数一有风吹草动全世界都烦躁。 尽管人民币国际化还有很长的路要走,但它至少在市场化这方面已经有了很大进步。 比如7月25日,人民币对美元汇率中间价报6.6860,较上一个交
房天下综合整理2016-07-29
新密专业人士警告:买房地段选择错误危及生命
新密专业人士警告:买房地段选择错误危及生命。新密人买房总会有或多或少的讲究,不论是迷信上的还是科学上的。终究买房是大事,多讲究些也正常,但是再怎么挑剔,不少新密人终总是臣服于价格,总会有错误的想法:宜的房子我去哪儿买啊!看到低廉的价格就抛开一切,在此提醒一下大家,不能因价格便宜或新密开放商的一些优惠噱头就不考虑其他重要因素了,有些劣势或许短时间内看不出,但一旦爆发却是“致命的”。 在此严重提醒遇到以下几种情况,新密买房者一定要谨慎考虑,万一“出事”,那你就惨了。这几个地段千万不要买! 那些为了省钱的筒子们,千万不要为了省点房价,连命都不要了! 地段1.加油站附近 加油站旁边不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的,万一哪天加油站发生爆炸,会不会危及到旁边居住的人呢,这个就不得而知了。 地段2.过于偏远的地方 或许会有这么个说法:偏远的地方环境好,可是小编想吐槽句:环境好能当饭吃啊,出去吃个饭买下东西还要开半个的车子,不嫌瘆的慌么!再
房天下综合整理2016-07-29