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重磅！中国15年间房价走势竟上涨300倍 2016年10城市还会暴涨！

房天下综合整理  2015-10-20 00:00

[摘要] 央视财经频道一栏目曾报道过去15年房价”步步高升“竟然增长了300倍，这一新闻一经爆出引发了全民的热议，高房价问题再度成为舆论的焦点，近些年来，我国的房价涨幅确实偏高，但是当300倍这个数字出现在人们的视野，着实震惊着每一位购房者，也让李稻葵和王健林大发感慨，未来楼市又将怎样发展呢？

【重磅！中国15年间房价走势竟上涨300倍 2016年10城市还会暴涨！】

央视财经频道一栏目曾报道过去15年房价”步步高升“竟然增长了300倍，这一新闻一经爆出引发了全民的热议，高房价问题再度成为舆论的焦点，近些年来，我国的房价涨幅确实偏高，但是当300倍这个数字出现在人们的视野，着实震惊着每一位购房者，也让李稻葵和王健林大发感慨，未来楼市又将怎样发展呢？

李稻葵如是说,过去15年,财富的增加速度比我们经济增长速度还要快;财富增加快的一个自然后果,就是资产价格要上来。近几年,我国房地产市场正趋于平稳,房价正在趋于合理范围。民众对于高房价的不满固然可以理解,但尊重数据和事实,比一味制造噱头更有利于市场理性的回归。

进入新世纪以来,伴随着越来越多地区的房价加速上涨,房地产业成为热议话题,同时也成为政府打压、调控的对象,几乎每年都有“国N条”出台。开发商与高房价,成了过街老鼠,人人喊打。在公众场合,摄像头前,如果不义愤填膺指责一顿高房价,似乎都站错了阵营。但是实际情况又如何呢?先看一组官方数据。

根据国家统计局数据,2000年,城镇新建商品房成交均价为2112元每平米,其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份,商品房成交均价为6895元每平米,其中商品住宅为6602元每平米。也就是说,今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍,商品住宅价格上涨约2.4倍。

这与“300倍”的数字未免差距也太大了。那么,不妨再往前追溯10年,1991年,城镇新建商品房成交均价为786元每平米。拿今年1-8月的房价相比1991年,上涨7.8倍,这距300倍,差距依然巨大。况且,我国真正的住房改革,发生在1998年,之前绝大部分城镇家庭住的是福利房,根本就不存在可比性。

那么,不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。2000年,上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米;今年为31000元左右。当前相比2000年总体上涨8.3倍。基本可以认为,过去15年,上海多数地段的房价涨幅为10倍左右。那么,众所 ,过去15年,一线城市的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅,但也不过上涨10倍左右。300倍这一离奇数字显然有点“脱离地心引力”。

就上述统计局房价数据来看,过去15年上涨两倍多,与多数人的实际感受相比,确实存在低估的情况。从统计口径来看,国家统计局的商品房及商品住宅,包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房,这一因素确实拉低了房价涨幅。

中国15年间房价走势竟上涨300倍 2016年10城市还会暴涨！
日前，李克强总理在2015夏季达沃斯上出席会见企业家代表中谈到：“当前中国经济运行可以说是缓中趋稳，一方面稳中向好，但另一方面稳中也有难。因为我们正在努力推进以结构性改革带动结构性调整。”李克强总理认为中国经济正在稳中回升，同时，据中指研究院的数据分析，楼市也在稳步回升当中，并透漏了下半年10座城市房价将上涨。

10座城市房价将上涨

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