继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中指研究院的数据，6月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
国家统计局近日发布的数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格中，一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降。新华视点记者采访发现，“3·30”新政策实施将近3个月，房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么？
近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏，中央及地方多次释放稳定楼市的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策，也将进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
总体来看，6月份，100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨。另外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，高跌幅为马鞍山的2.48%。
深圳上海月涨百万 三四线城市继续下跌
在“3·30”新政快满3个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动房地产市场价格上扬，但三四线城市行情冷清。
近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已 过50%。5月25日，深圳中洲中央公寓获批预售，顶层备案单价为37万元／平方米，刷新了深圳楼市的高单价纪录。新房地产市场分析信息请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。
中指研究院分析认为，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
从重点监测的十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨，他同时指出，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
中指研究院也预测，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
